Порой понятие «ипотека» и «недвижимость» неразрывны и довольно часто соприкасаются друг с другом при различных жизненных обстоятельствах. Когда вы заключаете договор об ипотеке, помните о том, что государственной регистрации подлежит договор и ипотека. Осуществляется это путем фиксирования записи в необходимую графу в Свидетельстве государственной правовой регистрации.
Чтобы вам удалось успешно пройти государственную регистрацию, вам нужно написать заявление залогодателя и залогодержателя. Отметим и тот важный факт, что законом не требуется нотариальное удостоверение договора об ипотеке, стороны могут удостоверить подобный договор. В подобном случае регистрация осуществляется на основе заявления одной стороны (залогодателя или залогодержателя).

Документы, которые вам потребуются для регистрации договора:
– непосредственно договор об ипотеке, а также копия данного договора;
– наличие документов, указанных в самом договоре об ипотеке как приложения;
– наличие документов о выплате госпошлины;
– другие документы.
По закону, в течение 1-го месяца должна произойти государственная регистрация ипотеки. Данный срок исчисляется со дня поступления обязательных для прохождения регистрации документов в орган, которым и осуществляется государственная регистрация. Однако отметим, что для регистрации ипотеки помещения, пригодного для жилья, установлен иной срок, который равен 5-ти рабочим дням.
Сама же процедура госрегистрации основывается на том, что в государственном реестре права на имущество недвижимое совершается соответствующей регистрационной записью. День, когда подобная надпись была внесена и считается официальной датой госрегистрации.
Отказ в госрегистрации ипотеки имеет право быть в том случае, если будут нарушены определенные обязательные условия.
Случаи, при которых регистрация ипотеки может быть отсрочена на один месяц:
– непредставление необходимых документов для процесса регистрации;
– несоответствие договора об ипотеке и документов, приложенных к нему, с требованиями, установленными Законом;
– возникновение острой необходимости в проверке подлинности документов для регистрации.